租赁合同纠纷 （2017）冀06民终2862号

原告提供的两份录音证据能够相互印证被告已经收到了转让费49000元，且自原、被告签订转让协议之日2013年6月3日至转让期限届满之日2015年2月28日涉案房屋一直由原告经营，被告并未提出过异议或催缴过转让费，被告辩解的从未收到过原告的转让费49000元的说法不符合常理，法院不予采信。原、被告对《房屋租赁转让协议》均无异议，法院予以确认，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。被告在未取得房主同意的情况下将房屋转租给原告，导致房主向原告、刘克清发出解除租赁合同通知书，并拒绝在合同期满后将房屋租赁给原告，被告已无法履行与原告签订的《房屋租赁转让协议》中约定的“转让期间甲方必须保证房东不得干涉乙方的正常经营，合同到期后甲方必须保证乙方与房东签订下一次的租赁合同，不得再收转让费”，属于违约，应按《房屋租赁转让协议》的约定退还原告相应的转让费。被告辩称房东知道被告转租的事实并且已默许，未提供相关证据，对其辩解法院不予采信。原告给付被告的转让费49000元中包含三个月的房屋租金共计5500元，因原告实际占有与使用了租赁房屋，因此被告应退还原告剩余转让费43500元，被告辩解转让费中包含其装修的费

原告提供的两份录音证据能够相互印证被告已经收到了转让费49000元，且自原、被告签订转让协议之日2013年6月3日至转让期限届满之日2015年2月28日涉案房屋一直由原告经营，被告并未提出过异议或催缴过转让费，被告辩解的从未收到过原告的转让费49000元的说法不符合常理，法院不予采信。原、被告对《房屋租赁转让协议》均无异议，法院予以确认，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。被告在未取得房主同意的情况下将房屋转租给原告，导致房主向原告、刘克清发出解除租赁合同通知书，并拒绝在合同期满后将房屋租赁给原告，被告已无法履行与原告签订的《房屋租赁转让协议》中约定的“转让期间甲方必须保证房东不得干涉乙方

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终2862号上诉人(原审被告)：杨燕，女，1984年10月27日生，汉族，住保定市。被上诉人（原审原告）：李娜，女，1976年12月18日出生，汉族，住保定市竞秀区。委托诉讼代理人：要鸿志，河北亚华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静，河北亚华律师事务所律师。上诉人杨燕因与被上诉人李娜租赁合同纠纷一案，不服河北省保定市莲池区人民法院（2……