房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终6162号

柴岱含、郑忠强与尚锦置业签订的《商品房预售合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，否则应承担相应违约责任。根据《商品房预售合同》约定，尚锦置业应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料按要求报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款日万分之0.5向买受人支付违约金，出卖人对非自身原因造成的办证延误不承担责任。涉案房屋于2016年6月3日交付柴岱含、郑忠强使用，但至今尚锦置业未能将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，尚锦置业已构成违约，对尚锦置业自身原因造成的办证延误，尚锦置业应承担违约责任。柴岱含、郑忠强诉求尚锦置业按已付房价款日万分之0.5支付违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。关于尚锦置业称由于政策调整及规划变更、供电接入等原因，导致升龙城项目手续审批出现暂停和顺延,造成了业主产权登记手续的滞后和拖延,尚锦置业在该行为过程中不存在任何过错，导致买受人逾期取得产权证不是"因出卖人原因"所致，不应对非自身原因引起的逾期办证承担违约责任的抗辩意见。一审法院认为，尚锦

柴岱含、郑忠强与尚锦置业签订的《商品房预售合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，否则应承担相应违约责任。根据《商品房预售合同》约定，尚锦置业应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料按要求报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款日万分之0.5向买受人支付违约金，出卖人对非自身原因造成的办证延误不承担责任。涉案房屋于2016年6月3日交付柴岱含、郑忠强使用，但至今尚锦置业未能将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，尚锦置业已构成违约，对尚锦置业自身原因造成的办证延误，尚锦置业

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6162号上诉人（原审原告）：柴岱含，女，1989年12月25日出生，汉族，住洛阳市涧西区。上诉人（原审原告）：郑忠强，男，1987年5月4日出生，汉族，住洛阳市涧西区。被上诉人（原审被告）：洛阳尚锦置业有限公司。住所地河南省洛阳市涧西区丽春东路23号（珠江路办事处院内）。法定代表人：周海萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：畅陶杰，河……