商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1430号

石艳与石湾公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，石艳已履行了交纳全部房款之合同义务，石湾公司负有按合同约定交付期限向石艳交付已验收合格房屋的义务，石湾公司对按约定交付房屋的事实未能举证，应承担举证不能的法律后果。石艳自认石湾公司于2014年9月3日通知其入住，原审法院予以确认。据此，石艳主张石湾公司支付2014年5月31日至2014年9月3日共计96天的逾期交房违约金，合理有据，但石艳计算数额有误，对石艳合理部分予以支持。根据石艳与石湾公司签订的《商品房预售合同》第十三条约定，交付房屋的装饰、设备标准应符合附件三的标准，而合同附件三中明确了室内供热设备壁挂炉用户自理的内容，故石艳要求石湾公司、安装符合质量要求的供暖设备壁挂炉的诉讼请求，没有事实依据，法院不予支持。原审法院遂判决：一、新疆石湾房地产开发有限公司支付石艳违约金6885元（717192元×1?×96天）；二、驳回石艳的其他诉讼请求。上诉人石湾公司不服一审判决上诉称：《最高人民法院关于适

石艳与石湾公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，石艳已履行了交纳全部房款之合同义务，石湾公司负有按合同约定交付期限向石艳交付已验收合格房屋的义务，石湾公司对按约定交付房屋的事实未能举证，应承担举证不能的法律后果。石艳自认石湾公司于2014年9月3日通知其入住，原审法院予以确认。据此，石艳主张石湾公司支付2014年5月31日至2014年9月3日共计96天的逾期交房违约金，合理有据，但石艳计算数额有误，对石艳合理部分予以支持。根据石艳与石湾公司签订的《商品房

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1430号上诉人（原审被告）：新疆石湾房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：吴永珍，该公司总经理。委托代理人：李红兵，新疆公论律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石艳，女，1974年2月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人：蔚钢链，新疆金扬律师事务所律师。上诉人新疆石湾房地产开发有限公司……