房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终4661号

郭晔、龚建新、汤洪燕之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。龚建新认为，涉案房屋系其个人财产，汤洪燕未经其许可出售涉案房屋，房屋买卖合同应属无效。根据龚建新在2015年10月31日昆山市公安局长江派出所调解室的陈述，“其要把房子卖掉，找昆仑房产帮忙卖掉，签了个合同”，并结合证人陈某提供的其与汤洪燕在2015年10月25日、26日的短信记录内容，可以确定涉案的房屋买卖合同为郭晔与龚建新的房屋买卖合同，系龚建新口头授权其配偶汤洪燕签订，从龚建新、汤洪燕事后的表述，可以确定龚建新对签订合同时汤洪燕出售其房屋的行为系明知。故本院确认，2015年10月10日，郭晔与龚建新之间的房屋买卖合同有效。2015年10月26日，龚建新通过其配偶汤洪燕明确表示，房子不愿意卖了。据此，郭晔于2016年1月6日书面通知解除合同，符合法律规定。故本院确认，郭晔与龚建新的房屋买卖合同于2016年1月7日解除。关于违约金，合同约定，“本协议生效后，双方应诚意履行，如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解除协议，若守约方解除本协议的，违约方

郭晔、龚建新、汤洪燕之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。龚建新认为，涉案房屋系其个人财产，汤洪燕未经其许可出售涉案房屋，房屋买卖合同应属无效。根据龚建新在2015年10月31日昆山市公安局长江派出所调解室的陈述，“其要把房子卖掉，找昆仑房产帮忙卖掉，签了个合同”，并结合证人陈某提供的其与汤洪燕在2015年10月25日、26日的短信记录内容，可以确定涉案的房屋买卖合同为郭晔与龚建新的房屋买卖合同，系龚建新口头授权其配偶汤洪燕签订，从龚建新、汤洪燕事后的表述，可以确定龚建新对签订合同时汤洪燕出售其房屋的行为系明知。故本院确认，2015年10月10日，郭晔与龚建新

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终4661号上诉人（原审被告、反诉原告）：龚建新，男，汉族，1959年2月6日生，住苏州。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭晔，女，汉族，1977年11月14日生，住江苏省扬州市邗江区。委托诉讼代理人：张莉，江苏六典律师事务所律师。原审被告（反诉原告）：汤洪燕，女，汉族，1978年5月20日生，住苏州。委托诉讼代理人：龚建新（系汤洪燕丈……