商品房预售合同纠纷 （2015）锡民终字第1544号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。在邹鹏飞与苏源公司订立的商品房销售合同中，明确约定了交房时间为2014年7月31日，但苏源公司至今未能履行交房义务，已构成违约。根据合同约定，出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。现苏源公司逾期交房已远远超出60日，故邹鹏飞依法享有合同解除权。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，邹鹏飞于2014年10月2日向苏源公司送达了书面函件，要求解除合同，已经在约定的时间内履行了解除合同的通知义务，故双方2012年10月25日签订的商品房买卖合同在2014年10月2日已经解除。苏源公司称未收到上述解除通知，但未能提交相应的依据，故法院对其该项抗辩意见不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方签订的商品房买卖合同已经解除，苏源公司应当退还邹鹏飞已经支付的全部购房款共计621676元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。在邹鹏飞与苏源公司订立的商品房销售合同中，明确约定了交房时间为2014年7月31日，但苏源公司至今未能履行交房义务，已构成违约。根据合同约定，出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。现苏源公司逾期交房已远远超出60日，故邹鹏飞依法享有合同解除权。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，邹鹏飞于2014年10月2日向苏源公司送达了书面函件，要求解除合同，已经在约定的时间内履行了解除合同的通知义务，故双方2012年10月25日签订的商品房买卖合同在2014年10月2日已经解除。苏源公司称未

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1544号上诉人（原审被告）无锡苏源置业有限公司，住所地无锡市堰桥街道西漳天一新街1号。法定代表人田丰，该公司董事长。委托代理人黄征、张钧，江苏创凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邹鹏飞，在无锡创明传栋科技有限公司工作。委托代理人吴文俊、黄四美，江苏太湖律师事务所律师。上诉人无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）因与被上诉人邹鹏……