租赁合同纠纷 （2016）冀02民终7721号

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原被告双方经协商一致订立的租赁合同，合法有效。双方订立的租赁合同第八条之约定，系对一方提前解除合同情况下应承担的违约责任及违约金数额的约定，对承租方未按约定期间给付租金承担违约责任不适用该条款的约定。原告主张要求被告给付违约金75000元，理据不足，不予支持。原被告双方经协商达成年租金12万元，但就履行时间未达成一致，原告可以要求被告在合理期间内履行。但原告于2016年5月6日将出租房大门锁上，致原告不能经营，构成违约。自该时起应视为解除合同。被告应给付2016年5月1日至2016年5月5日期间房租，标准按年租金15万元计算。被告要求原告承担猫眼灯、外装饰、广告牌、绿化带改造等设施价款的一半，因双方对此没有约定，本院不予支持。租房押金1.5万元应退给被告。遂判决：一、解除刘忠树与常静于2015年4月14日签订的商铺租赁合同；二、被告常静给付原告刘忠树2016年5月1日至2016年5月5日期间房租2054.29元；三、被告常静给付原告刘忠树垫付水费1302元；四、原告刘忠树返还被告常静租房押金15000元；五、驳回原被告其他诉讼请

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原被告双方经协商一致订立的租赁合同，合法有效。双方订立的租赁合同第八条之约定，系对一方提前解除合同情况下应承担的违约责任及违约金数额的约定，对承租方未按约定期间给付租金承担违约责任不适用该条款的约定。原告主张要求被告给付违约金75000元，理据不足，不予支持。原被告双方经协商达成年租金12万元，但就履行时间未达成一致，原告可以要求被告在合理期间内履行。但原告于2016年5月6日将出租房大门锁上，致原告不能经营，构成违约。自该时起应视为解除合同。被告应给付2016年5月1日至2016年5月5日期间房租，标准按年租金15万元计算。被告要求原

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终7721号上诉人（原审原告）：刘忠树，男，1950年12月14日出生，汉族，退休干部，现住迁安市。委托代理人：张炜东，河北民剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常静，女，1985年9月12日出生，汉族，个体工商户，现住迁安市。委托代理人：林宝柱，河北弘丹律师事务所律师。上诉人刘忠树因租赁合同纠纷一案，不服河北省迁安市人民法院（20……