物业服务合同纠纷 （2019）豫1702民初4118号
裁判要旨
原告净睿物业公司与贸易广场业委会签订《合同一》及《合同二》，约定由原告向贸易广场业主提供物业管理服务，业主向原告支付物业管理费，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，贸易广场业委会与原告签订的上述两份合同对贸易广场全体业主具有约束力，合同签订后，原告履行合同约定义务后，享有依照合同约定收取物业管理费的权利，被告李瑞作为贸易广场25楼15号1-4层商住楼业主，负有按照房屋建筑面积146.97平方米交纳物业管理费的义务，被告未按期交纳，构成违约，现原告请求被告支付拖欠的物业管理费，于法有据，本院予以支持。 经核算，被告应支付201
摘要
驻马店市净睿物业服务有限公司与李瑞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初4118号原告驻马店市净睿物业服务有限公司。 住所地：驻马店市纬一路与骏马路交叉口西北角（城中心花园3号楼独单元第22层2204）。 法定代表人肖金辉，经理。 委托代理人尹建华，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。 被告李瑞，女，1966年6月12日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。 原告驻马店市净睿物业服务有限公司（以……