物业服务合同纠纷 （2019）沪0118民初16671号
裁判要旨
公民、法人的合法民事权益受法律保护。 本案中，原告上海圆外物业管理有限公司与被告上海进福房地产开发有限公司签订的《进福景苑前期物业管理服务委托合同》合法有效，对原、被告均具有约束力，原、被告均应按约履行相应义务。 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，既不能只收费不服务，也不能多收费少服务。 本案所涉前期物业管理服务合同的第五章对原告提供物业服务的标准作了具体约定，但自2018年5月1日起，原告在公共区域清洁服务、公共区域秩序维护服务等的履行上与合同约定的具体要求存在一定差距，原告应当为此承担合同违约的责任，由于合同未对物业服务项目进行分类定价，故本院酌定在原告主张的2018年5月至2018年7月的物业服务费总额上予以减收40%。 被告主张原告在2018年5月1日前的物业服务期间未按合同约定履行物业服务的职责，原告不予确认，被告对自己的主张亦未提供充分证据证明，本院不予采信。 依照《物业管理条例》第三十五条、第四十一条第一款、第六十四条之规定，判决如下：被告上海进福房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海圆外物业管理有限公司物业服务费37,385
摘要
上海圆外物业管理有限公司与上海进福房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初16671号原告：上海圆外物业管理有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：李俊南，董事长。 委托诉讼代理人：陆卫英，女。 被告：上海进福房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：叶福明，董事长。 委托诉讼代理人：孙利，女。 原告上海圆外物业管理有限公司诉被告上海进福房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019……