（2016）京02执异8号

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案中，信达北京分公司与美国星桥公司于1997年10月17日到北京市房地产管理局就涉案房屋办理了预售商品房抵押登记，而案外人所主张的《房屋租赁合同》签订于2003年1月28日，该租赁关系不得对抗在先登记的抵押权。申请执行人信达北京分公司对涉案房屋依法享有对抗案外人左晖的抵押权，故对左晖提出的对涉案房屋解除查封的请求，本院不予支持。另外，案外人异议系执行过程中案外人对执行标的主张实体权利而提出的异议请求。案外人左晖主张其系涉案房屋的承租人，请求对涉案房屋享有优先购买权，不属于法律规定的案外人异议的审查范畴，故对其该项主张本院不予审查。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人左晖的异议申请。如不服本裁定，案外人认为原判决内容错误损害其民事权益的，可自本裁定送达之日起六个月内

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案中，信达北京分公司与美国星桥公司于1997年10月17日到北京市房地产管理局就涉案房屋办理了预售商品房抵押登记，而案外人所主张的《房屋租赁合同》签订于2003年1月28日，该租赁关系不得对抗在先登记的抵押权。申请执行人信达北京分公司对涉案房屋依法享有对抗案外人左晖的抵押权，故对左晖提出的对涉案房屋解除查封的请求，本院不予支持。另外，案外人异议系执行过程中案外人对执行标的主张实体权利而提出的异议请求。案外人左晖主张其系涉案房屋

中华人民共和国北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京02执异8号案外人左晖，女，1968年4月3日出生。申请执行人中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司，住所地北京市东城区北三环东路36号E座17层-18层。负责人王晓军，总经理。委托代理人韩飞宇，北京市善邦律师事务所律师。委托代理人于磊，北京市善邦律师事务所律师。被执行人美国星桥国际有限公司（STARBRIDGEINTERNAT……