借款合同纠纷 （2021）鲁02执异531号

一、关于赵学山主张的租赁关系能否阻止案涉房产转让、交付的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，申请执行人对案涉房产的抵押权设立于2012年10月18日，早于赵学山主张的租赁合同签订日期，本案的执行依据已确定申请执行人对案涉房产享有优先受偿权，赵学山主张的租赁权不能对抗申请执行人享有的优先受偿权，且其主张继续租赁对申请执行人优先受偿权的实现存在影响，故赵学山关于带租拍卖及确认其享有承租权与优先购买权的异议请求，本院依法不予支持。二、关于赵学山主张对其投入的装修价值进行评估确认的请求，该主张系另一实体法律关系，不属于执行异议审查范围。三、关于本案

一、关于赵学山主张的租赁关系能否阻止案涉房产转让、交付的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，申请执行人对案涉房产的抵押权设立于2012年10月18

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异531号异议人（利害关系人）：赵学山，男，1961年5月15日出生，汉族，住山东省胶州市。委托代理人：张敦亮，胶州胶西法律服务所法律工作者。申请执行人：郭芳，女，1977年12月27日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。委托代理人：王龙君，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。委托代理人：高伟丰，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被执行人：……