商品房销售合同纠纷 （2019）闽01民终7828号

王焕纯、福建仁文建设有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。王焕纯依约向福建仁文建设有限公司支付购房款，但福建仁文建设有限公司未按合同约定向王焕纯交付讼争商品房，已构成违约，福建仁文建设有限公司应承担相应的违约责任。现王焕纯要求福建仁文建设有限公司按已付购房款的日万分之一支付逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。 因民法通则从2017年10月1日起施行，故本案应适用三年的诉讼时效期间，王焕纯在起诉之前未向福建仁文建设有限公司主张过违约金，故逾期交房违约金应从王焕纯起诉之日（2017年8月8日）起倒推三年计算为宜，故福建仁文建设有限公司应向王焕纯支付从2014年8月7日至2017年5月3日止的逾期交房违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内向王焕纯支付逾期交房违约金（每日按已付购房款人民币930047元的万分之一计算，自2014年8月7日起至2017年5月3日

王焕纯、福建仁文建设有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。王焕纯依约向福建仁文建设有限公司支付购房款，但福建仁文建设有限公司未按合同约定向王焕纯交付讼争商品房，已构成违约，福建仁文建设有限公司应承担相应的违约责任。现王焕纯要求福建仁文建设有限公司按已付购房款的日万分之一支付逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。 因民法通则从2017年10月1日起施行，故本案应适用三年的诉讼时效期间，王焕纯在起诉之前未向福建仁文建设有限公司主张过违约金，故逾期交房违约金应从王焕纯起诉之日（2017年8月8日）起倒推三年

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7828号 上诉人（原审被告）：福建仁文建设有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层。 法定代表人：李雄虎，总经理。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王焕纯，男，汉族，1983年9月3日出生，住山东省博兴县。 委托诉讼代理人：郑翔，福建亚太天正律师事务所律师。 上诉人福建仁……