（2016）鲁16执异33号

本案争议的焦点问题有两个：一是执行程序中，案外人对房产评估报告能否提出异议并主张对租赁房屋的装修、修缮部分享有所有权。二是被执行人将查封后的房产继续出租，异议人（承租人）是否对拟拍卖的房屋享有优先购买权。一、关于如何处理案外人对本案房产评估报告有异议并对租赁房屋的装修、修缮部分主张所有权问题。本院认为，首先，刘圆圆作为案外人，因经营需要对租赁涉案楼房进行了必要的装修、装饰，界于属于短期租赁房屋，本院对异议人装修部分未作为被执行人的财产进行评估，评估时只是按照当时毛坯房情形进行估值，评估行为未对异议人经营、装修造成其他实质损害。在此情形下，异人认为房产评估报告价值不真实，又对评估报告的部分内容提出异议，主体不适格。其次，异议人提出对装修及其增值部分仍归异议人所有，应由异议人基于租赁行为向被执行人主张权利。异议人提出的装修及其增值部分，并非是对本院的执行标的主张权利。对于异议人在租赁财产上产生的其他权利，不属于本案的异议审查范围。二、关于异议人提出对法院拍卖楼房享有优先购买权问题。首先，本案中对涉案房产裁定评估、拍卖后，异议人没有依据租赁合同向执行实施部门主张优先购买权利。在执行实施部门未

本案争议的焦点问题有两个：一是执行程序中，案外人对房产评估报告能否提出异议并主张对租赁房屋的装修、修缮部分享有所有权。二是被执行人将查封后的房产继续出租，异议人（承租人）是否对拟拍卖的房屋享有优先购买权。一、关于如何处理案外人对本案房产评估报告有异议并对租赁房屋的装修、修缮部分主张所有权问题。本院认为，首先，刘圆圆作为案外人，因经营需要对租赁涉案楼房进行了必要的装修、装饰，界于属于短期租赁房屋，本院对异议人装修部分未作为被执行人的财产进行评估，评估时只是按照当时毛坯房情形进行估值，评估行为未对异议人经营、装修造成其他实质损害。在此情形下，异人认为房产评估报告价值不真实，又对评估报告的部分内容提

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁16执异33号异议人（利害关系人）刘圆圆。申请执行人刘宝庆。被执行人马泽民。被执行人张小燕。被执行人尹卫国。被执行人马少全。被执行人滨州市依世佳服饰有限责任公司。住所地：滨州经济开发区。法定代表人马泽民，公司经理。被执行人滨州市子悦科工贸有限公司。住所地：滨州经济开发区。法定代表人张丙臣，公司经理。本院在执行刘宝庆与马泽民、张小燕、尹卫国、马……