商品房销售合同纠纷 （2017）黔01民终1052号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定涉案车库的土地使用年限自2006年9月12日至2076年9月12日，现原告办理的《土地使用权证》终止日期为2046年9月10日，两者相差30年，明显与合同约定不符，对此被告构成违约，应承担其违约责任。至于违约标准如何确定的问题，双方在合同中未对此作专门约定，由于原告作为保利温泉新城的业主，购买车库主要是为生活出行方便停车使用，车库能够使用时间长短是其对购买价格的主要考虑因素，而被告作为涉案土地的受让人，对土地的性质、使用期限等应十分清楚，其在《商品房买卖合同》中作出土地使用年限70年的约定，必然会影响原告对车库成交价格的判断。故原告要求按使用年限比例计算符合客观实际，也不违反法律规定，该院予以支持，即保利房开应赔偿原告88000元÷70年×30年=37714元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：被告保利贵州房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈姝蓓37714元。案件受理费740元，减半

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定涉案车库的土地使用年限自2006年9月12日至2076年9月12日，现原告办理的《土地使用权证》终止日期为2046年9月10日，两者相差30年，明显与合同约定不符，对此被告构成违约，应承担其违约责任。至于违约标准如何确定的问题，双方在合同中未对此作专门约定，由于原告作为保利温泉新城的业主，购买车库主要是为生活出行方便停车使用，车库能够使用时间长短是其对购买价格的主要考虑因素，而被告作为涉案土地的受让人，对土地的性质、使用期限等应十分清楚，其

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1052号上诉人（原审被告）:保利贵州房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园。法定代表人：王涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕驰，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：刘元芳，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：陈姝蓓，女，1969年8月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：杨晖，贵州合协律……