（2015）郑民三终字第630号

许世军从李伟伟处购买的房屋，系第三人于慧丽转让给李伟伟的，上述房屋位于郑州市中原区冉屯东路9号2号楼1单元9号，经核实，该房屋所占用土地系划拨性质，于慧丽土地使用权登记的时间在2003年12月22日。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”的有关规定，于慧丽、李伟伟转让该处房屋应当报有批准权的人民政府审批，诉辩双方均没有证据证明该处房地产转让时已经政府批准，且依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，故许世军的起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围，其起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，原审法院作出裁定：驳回许世军的起诉。许世军不服原审裁定，向本院提起上诉称：李伟伟在购买于慧丽房产时已缴纳了国有土地使用权出让金（2月5日去郑州市财政局调取了李伟伟缴纳的土地出让金一份），所以该土地已变成了出让。因土地证在于慧丽

许世军从李伟伟处购买的房屋，系第三人于慧丽转让给李伟伟的，上述房屋位于郑州市中原区冉屯东路9号2号楼1单元9号，经核实，该房屋所占用土地系划拨性质，于慧丽土地使用权登记的时间在2003年12月22日。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”的有关规定，于慧丽、李伟伟转让该处房屋应当报有批准权的人民政府审批，诉辩双方均没有证据证明该处房地产转让时已经政府批准，且依照国家有关规定缴纳土地使用权

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）郑民三终字第630号上诉人（原审原告）许世军，男，1975年9月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）李伟伟，男，1983年5月5日出生，汉族。委托代理人王敬美，女，1984年7月24日出生，汉族。被上诉人（原审被告）于慧丽，女，1970年11月10日出生，汉族。上诉人许世军因与被上诉人李伟伟、于慧丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区……