房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2683号

案件争议焦点是房屋价格对合同效力的影响。首先，从合同签订的过程来看，由郑学进先向懋基公司提出出售房屋的意向，并与懋基公司沟通后确定了大致交易价格，最终经双方协商签订了买卖合同，因此房屋的成交价格是双方自主协商的结果，现无证据证明懋基公司存在欺诈或者李娇与懋基公司共同欺诈的情形。其次，关于成交价格是否大大低于市场行情，郑学进虽提交了几组中介等在微信群中发布的房屋价格，但均是报价、估价而非真实的成交价格，且时间也与本案成交时间有差异，不能证明本案房屋的价格远远低于当时行情价格。其三，每宗房屋的成交价格是双方自主协商的结果，由于出售原因、成交时机等差异，并不必然接近当时的市场行情价。最后，郑学进表示自己对房屋价格存在重大误解，是因为不住在嘉善，而且交易时间较紧，对市场行情不了解而导致。但实际并不存在影响郑学进了解市场行情的障碍，其发出交易意向后当天即成交也是自己的选择。综上，双方签订的房屋买卖合同合法有效，并不存在合同法第五十四条规定的可予撤销的情形。该房屋虽系尚未取得房产证的期房，但目前房屋已实际交付，开发商也已办妥不动产首次登记，李娇要求继续履行不存在事实和法律上的障碍，该诉请予以支持。

案件争议焦点是房屋价格对合同效力的影响。首先，从合同签订的过程来看，由郑学进先向懋基公司提出出售房屋的意向，并与懋基公司沟通后确定了大致交易价格，最终经双方协商签订了买卖合同，因此房屋的成交价格是双方自主协商的结果，现无证据证明懋基公司存在欺诈或者李娇与懋基公司共同欺诈的情形。其次，关于成交价格是否大大低于市场行情，郑学进虽提交了几组中介等在微信群中发布的房屋价格，但均是报价、估价而非真实的成交价格，且时间也与本案成交时间有差异，不能证明本案房屋的价格远远低于当时行情价格。其三，每宗房屋的成交价格是双方自主协商的结果，由于出售原因、成交时机等差异，并不必然接近当时的市场行情价。最后，郑学进表示

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2683号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑学进，男，1983年12月22日出生，汉族，住安徽省巢湖市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李娇，女，1993年9月24日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：胡多兵，浙江天程律师事务所律师。原审第三人:嘉兴懋基房地产营销策划有限公司，住所地：浙江省嘉善县罗星街道谈公南路****，统一社……