商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终4476号

本案争议焦点一：涉案商品房交付时间。韦某林、蒋某玲认为涉案房屋未达到交付条件，某某房开及某某房开鹿寨分公司辩称房屋在交给帝赛公司当天完成交付，即2019年1月23日完成交付。根据双方签订《商品房买卖合同》第八条第5项约定，商品房经五方验收合格即达到交付条件，该楼盘有验收建设工程质量竣工验收意见书，符合房屋交付条件。另根据韦某林、蒋某玲与第三方签订的《房屋改造委托协议书》，帝赛公司有权代韦某林、蒋某玲接收房屋，虽然按《商品房买卖合同》第十一条关于房屋交接的条件，某某房开及某某房开鹿寨分公司未能提供《住宅使用说明书》等材料的情况下，买受人有权拒绝接收，但韦某林、蒋某玲已委托帝赛公司接收房屋，帝赛公司即使在某某房开及某某房开鹿寨分公司交房程序存在瑕疵的情况下接收，亦视为韦某林、蒋某玲对权利的放弃，是韦某林、蒋某玲的真实意思表示，帝赛公司对房屋的接收有效，即本案韦某林、蒋某玲在2019年1月23日接收了房屋。虽韦某林、蒋某玲称《委托改造协议》是某某房开及某某房开鹿寨分公司在欺骗韦某林、蒋某玲的情况下签订的，但韦某林、蒋某玲未能提供证据证实，对这一观点该院不予支持；本案争议焦点二：某某房开及某某

本案争议焦点一：涉案商品房交付时间。韦某林、蒋某玲认为涉案房屋未达到交付条件，某某房开及某某房开鹿寨分公司辩称房屋在交给帝赛公司当天完成交付，即2019年1月23日完成交付。根据双方签订《商品房买卖合同》第八条第5项约定，商品房经五方验收合格即达到交付条件，该楼盘有验收建设工程质量竣工验收意见书，符合房屋交付条件。另根据韦某林、蒋某玲与第三方签订的《房屋改造委托协议书》，帝赛公司有权代韦某林、蒋某玲接收房屋，虽然按《商品房买卖合同》第十一条关于房屋交接的条件，某某房开及某某房开鹿寨分公司未能提供《住宅使用说明书》等材料的情况下，买受人有权拒绝接收，但韦某林、蒋某玲已委托帝赛公司接收房屋，帝赛公

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4476号 上诉人（原审被告）：广西某某房地产开发有限公司，住所地：柳州市潭中西路。 法定代表人：费某，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：广西某某房地产开发有限公司鹿寨分公司，住所地:鹿寨县鹿寨镇。 负责人：费某，该分公司董事长。 二上诉人共同委托诉讼代理人：朱雪梅，广西众维律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：……