租赁合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00357号

原告王光华与被告陈信善、朱荣华签订的租屋基地建房使用合同系双方真实意思的表示，为有效合同。现该租赁合同已到期，原告要求终止合同，予以支持；原告要求判令被告支付2012年10月至终审判决前的租金之请求，因原、被告双方的租赁合同于2012年9月18日已到期但被告现在仍在使用该租赁房屋，被告理应支付使用期间的占用费（按照合同到期前的每月2300元计算），故该诉讼请求也予以支持；原告要求判令被告赔偿原告违约金30000元之请求，因该租赁合同虽已到期，但是在履行租赁合同的过程中两被告不存在违约行为，现两被告尚未搬离是在和原告协商合同续签的问题，故两被告不存在违约行为，原告的该项诉讼请求不予支持。被告辩称未违约之理由成立；被告辩称原告主张终止合同收回答辩人投资所建房屋，属强占之理由，因原、被告签订的租赁合同明确约定租赁期内房屋产权归原告所有，租期到后两被告停租，两被告所建新房归原告所有，故两被告的该辩称理由不能成立；被告辩称与原告签订的租屋基地使用合同依法应认定为无效合同之理由，双方签订的租屋基地建房使用合同是双方的真实意思表示并且该合同双方已实际履行完毕，并未违反国家的强制性规定，故原、被告签订

原告王光华与被告陈信善、朱荣华签订的租屋基地建房使用合同系双方真实意思的表示，为有效合同。现该租赁合同已到期，原告要求终止合同，予以支持；原告要求判令被告支付2012年10月至终审判决前的租金之请求，因原、被告双方的租赁合同于2012年9月18日已到期但被告现在仍在使用该租赁房屋，被告理应支付使用期间的占用费（按照合同到期前的每月2300元计算），故该诉讼请求也予以支持；原告要求判令被告赔偿原告违约金30000元之请求，因该租赁合同虽已到期，但是在履行租赁合同的过程中两被告不存在违约行为，现两被告尚未搬离是在和原告协商合同续签的问题，故两被告不存在违约行为，原告的该项诉讼请求不予支持。被告辩称

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00357号上诉人（原审被告、反诉原告）朱荣华。委托代理人余正发，襄阳市樊城区米公法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解等。被上诉人（原审原告、反诉被告）王光华。委托代理人张征，襄阳市樊城区中原法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权代理。原审被告（反诉原告）陈信善。上诉人朱荣华因与……