租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终2027号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。千锦公司与金管家公司签订的《前期物业管理委托合同》及《承包协议》，均系双方真实意思的表示，且不违反相关法律、法规的规定，合法有效。千锦公司依约向金管家公司出租了地下车位，金管家公司未按照合同约定向千锦公司支付租赁费，构成违约。依据双方提交的证据，并结合庭审情况，可以认定金管家公司尚欠千锦公司地下车位承包使用费76800元未予支付的事实，故千锦公司要求金管家公司支付地下车位承包使用费76800元的诉请，予以支持。千锦公司与金管家公司签订的《承包协议》，对违约责任进行了约定，但双方违约金赔付比例约定过高，违反相关法律规定，故依法据实支持千锦公司关于违约金的诉请，即以76800元为本金，按年利率24%，自2018年7月13日起算，至76800元赔偿完毕时止。金管家公司辩解理由不成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、金管家公司于判决生效之日起十日内支付千锦公司地下车位承包使用费76800元并赔偿违约金（以7680

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。千锦公司与金管家公司签订的《前期物业管理委托合同》及《承包协议》，均系双方真实意思的表示，且不违反相关法律、法规的规定，合法有效。千锦公司依约向金管家公司出租了地下车位，金管家公司未按照合同约定向千锦公司支付租赁费，构成违约。依据双方提交的证据，并结合庭审情况，可以认定金管家公司尚欠千锦公司地下车位承包使用费76800元未予支付的事实，故千锦公司要求金管家公司支付地下车位承包使用费76800元的诉请，予以支持。千锦公司与金管家公司签订的《承包协议》，对违约责任进行了约定，但双方违约金赔付比例约定过高，违反相关法律规定，故依法据

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2027号上诉人（原审被告）：十堰金管家物业管理有限公司，住所地湖北省十堰市张湾区车城南路**。法定代表人：邹太军，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐恩福，湖北兴楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：十堰千锦房地产开发有限公司，，住所地湖北省十堰市夏家店汉江胡家营村**法定代表人：宋金和，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫本巧，湖北同联……