商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1459号

梁云从房屋出让人孙秀琴处购得房屋，并且已经取得争议房屋的房屋所有权证，梁云继受了房屋出让人孙秀琴与华凌公司之间房屋买卖合同的权利义务。依据华凌公司与房屋出让人孙秀琴合同约定的房屋交付期限是2012年10月1日前，如华凌公司逾期交房超过60日买受人要求继续履行合同的，华凌公司应自合同约定的最后的交付期限的第二天至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。华凌公司逾期交付房屋且交付的房屋不符合合同约定的行为，应当按照约定承担违约责任，按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，买受人按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，华凌公司负有按合同约定于2012年10月1日前向买受人交付经综合验收合格的房屋。由于华凌公司未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给买受人使用，华凌公司显属违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点是：1、本案是否有情势变更的事由发生、双方约定的违约金是否过高应

梁云从房屋出让人孙秀琴处购得房屋，并且已经取得争议房屋的房屋所有权证，梁云继受了房屋出让人孙秀琴与华凌公司之间房屋买卖合同的权利义务。依据华凌公司与房屋出让人孙秀琴合同约定的房屋交付期限是2012年10月1日前，如华凌公司逾期交房超过60日买受人要求继续履行合同的，华凌公司应自合同约定的最后的交付期限的第二天至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。华凌公司逾期交付房屋且交付的房屋不符合合同约定的行为，应当按照约定承担违约责任，按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1459号上诉人（原审被告）：新疆华凌房地产开发有限公司。法定代表人：米恩民，该公司总经理。委托代理人：刘莹，新疆华凌房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）：梁云。委托代理人：赵焓杏，新疆鼎泽凯律师事务所律师。上诉人新疆华凌房地产开发有限公司（下称华凌公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法……