房屋买卖合同纠纷 （2014）牡民终字第418号

根据合同的相对性，关金贵将房屋出售给李振涛，李振涛具有向关金贵全面履行交付房款的义务，如出售方具有违约行为，应当向出售方主张权利。李振涛未通过关金贵及孙宝义，代孙宝义偿还工程款的行为系其单方行为，不能免除其按照合同约定给付关金贵房款的义务。且李振涛未提供大庆公司为其出具的收款凭证，不能证明其向大庆公司交款及具体金额，故对李振涛此项抗辩不予支持。李振涛抗辩称原告主张权利已经超过诉讼时效，对此，本院认为，关金贵于2013年4月7日将房屋尾款10900元给付孙宝义，故从其交付房款之日起，具有向李振涛主张房屋尾款的权利，未超过诉讼时效，故对李振涛此项抗辩意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第三百九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、李振涛给付郎桂春、关玉杰、关玉红房款1万元；二、驳回其他诉讼请求。宣判后，李振涛不服，向本院提出上诉。上诉人上诉的理由是：1.一审没有查明诉讼主体资格。一审三被上诉人始终未提供被继承人关金贵的父母是否健在的证明，可能遗漏当事人。2.上诉人是与许玉泉签订的购房协议，向上诉人主张权利的权利人应当是许玉泉而非

根据合同的相对性，关金贵将房屋出售给李振涛，李振涛具有向关金贵全面履行交付房款的义务，如出售方具有违约行为，应当向出售方主张权利。李振涛未通过关金贵及孙宝义，代孙宝义偿还工程款的行为系其单方行为，不能免除其按照合同约定给付关金贵房款的义务。且李振涛未提供大庆公司为其出具的收款凭证，不能证明其向大庆公司交款及具体金额，故对李振涛此项抗辩不予支持。李振涛抗辩称原告主张权利已经超过诉讼时效，对此，本院认为，关金贵于2013年4月7日将房屋尾款10900元给付孙宝义，故从其交付房款之日起，具有向李振涛主张房屋尾款的权利，未超过诉讼时效，故对李振涛此项抗辩意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）牡民终字第418号上诉人（原审被告）李振涛。被上诉人（原审原告）郎桂春。被上诉人（原审原告）关玉杰。被上诉人（原审原告）关玉红。被上诉人（原审被告）许玉泉。上诉人李振涛与被上诉人郎桂春、关玉杰、关玉红、许玉泉房屋买卖合同纠纷一案，不服牡丹江市东安区人民法院（2014）东民初字第121号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月11受案后……