企业借贷纠纷 （2021）辽06执复59号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行工作若干问题的规定（试行）》第八十八条一款“有多个担保物权的，按照多个担保物权成立的先后顺序清偿。”涉案63号门市，为丹东工行办理在建工程抵押登记备案的时间为2001年8月25日，为银鑫典当公司办理抵押登记的时间为2002年6月4日，因此，丹东工行对63号门市享有抵押优先权优先于银鑫典当公司。丹东工行对涉案63号门市具有优先受偿权的异议请求成立，应予支持。宽甸县房地产交易所是法定的在建工程抵押登记及《他项权利证》的发证机关，人民法院在执行程序中无权对在建工程抵押登记及《他项权利证》的效力进行实体审查与认定。虽然我院（2006）宽行初字第24号行政判决书撤销被告宽甸满族自治县城乡建设局为第三人中国工商银行丹东市分行、董玉君办理的城镇个人购买在建商业用房抵押贷款登记；撤销被告宽甸满族自治县城乡建设局颁发的以第三人董玉君为房屋所有权人、以第三人中国工商银行丹东市分行为房屋他项权人的宽房他字第××号《房屋他项权证》，但该判决并未撤销涉案63号门市的抵押备案登记。因此，银鑫典当公司主张丹东工行对涉案63号门市的抵押权不存在或无效的辩护意见
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行工作若干问题的规定（试行）》第八十八条一款“有多个担保物权的，按照多个担保物权成立的先后顺序清偿。”涉案63号门市，为丹东工行办理在建工程抵押登记备案的时间为2001年8月25日，为银鑫典当公司办理抵押登记的时间为2002年6月4日，因此，丹东工行对63号门市享有抵押优先权优先于银鑫典当公司。丹东工行对涉案63号门市具有优先受偿权的异议请求成立，应予支持。宽甸县房地产交易所是法定的在建工程抵押登记及《他项权利证》的发证机关，人民法院在执行程序中无权对在建工程抵押登记及《他项权利证》的效力进行实体审查与认定。虽然我院（2006）宽行初字第24号行政判决书撤销被告
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执复59号 复议申请人（申请执行人）：丹东银鑫典当有限责任公司，住所地：丹东市元宝区县前街73-1号。 法定代表人：胡晓兰，系该公司经理。 委托诉讼代理人：蔡军峰，辽宁凡响律师事务所律师。 复议申请人（异议人）中国工商银行股份有限公司丹东分行，住所地：丹东市元宝区锦山大街88号。 法定代表人：王立军，系该行行长。 委托诉讼代理人：顾军……