（2014）德中民终字第862号

原、被告签订的《房屋租赁同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效对双方当事人均有约束力；当事人应该按照合同的约定全面履行义务，被告称其在撤出租赁的场地时已经通知了原告，且原告也已经同意，因未能提供证据予以证实，依法不能认定合同已经解除，在合同未解除的情况下被告方自动撤出所租赁的场地是对其合同权利的一种处分，并不能以此为由拒绝履行其所负担的合同义务。因此，被告未能按照合同约定的期限给付租金已经构成违约，现原告要求解除合同，并要求被告支付租金及违约金，符合法律规定，应予支持；关于租金的数额，因被告已经支付了半年的租金24000元，租金已付至2013年12月31日，被告所应支付的租金的期间应为2014年1月1日起至合同解除之日止，租金按每天131.51（48000÷365）元计算；关于违约金的数额，原、被告双方约定的20000元过高，应予调整，法院酌定两被告应按中国人民银行同期贷款利率的四倍承担违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、

原、被告签订的《房屋租赁同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效对双方当事人均有约束力；当事人应该按照合同的约定全面履行义务，被告称其在撤出租赁的场地时已经通知了原告，且原告也已经同意，因未能提供证据予以证实，依法不能认定合同已经解除，在合同未解除的情况下被告方自动撤出所租赁的场地是对其合同权利的一种处分，并不能以此为由拒绝履行其所负担的合同义务。因此，被告未能按照合同约定的期限给付租金已经构成违约，现原告要求解除合同，并要求被告支付租金及违约金，符合法律规定，应予支持；关于租金的数额，因被告已经支付了半年的租金24000元，租金已付至2013年12月31日，被告所应支付

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）德中民终字第862号上诉人（原审被告）：李友庆。上诉人（原审被告）：李友宝。以上两上诉人共同委托代理人：纪斌，山东亿兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：平原县中大机械有限公司。住所地：山东省平原县王打卦工业区。法定代表人：林高峰，总经理。委托代理人：刘万春，平原信民法律服务所法律工作者。上诉人李友庆、李友宝因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省……