商品房预售合同纠纷 （2015）商中民二终字第00089号

双方当事人自愿签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同约定的商品房属预售商品房，出卖人在签订合同时，已取得商品房预售许可证，因而，双方之间形成商品房预售合同关系。该合同不违背法律法规的强制性规定，应予有效，当事人均应按合同约定履行。上诉人依照约定支付了购房款，上诉人的合同义务已经完成，被上诉人未按合同约定期限交付房屋、办理房地产权属证书，构成违约。原审已经判令被上诉人按期办理房地产权属证书并支付逾期交房和逾期办证违约金，上诉人上诉再次主张逾期交房违约金，属重复主张，应不予支持。二审双方当事人争议焦点问题主要有，第一、案由确定是否恰当；第二、逾期办证违约金是按房屋总价款1.5%标准一次性支付还是按日1.5%标准支付；第三、契税及大修基金的利息能否支持。loz1loz关于案由问题案由是人民法院对诉讼案件所涉及的法律关系的性质进行概括后形成的案件名称。上诉人提起诉讼的依据就是双方当事人签订的《商品房买卖合同》，该合同约定的房屋属预售商品房，因此，双方之间形成商品房预售合同关系。契税和大修基金的交纳属双方合同约定的内容，受该合同的调整和约束，上诉人认为被上诉人收取契税和大修基金的行

双方当事人自愿签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同约定的商品房属预售商品房，出卖人在签订合同时，已取得商品房预售许可证，因而，双方之间形成商品房预售合同关系。该合同不违背法律法规的强制性规定，应予有效，当事人均应按合同约定履行。上诉人依照约定支付了购房款，上诉人的合同义务已经完成，被上诉人未按合同约定期限交付房屋、办理房地产权属证书，构成违约。原审已经判令被上诉人按期办理房地产权属证书并支付逾期交房和逾期办证违约金，上诉人上诉再次主张逾期交房违约金，属重复主张，应不予支持。二审双方当事人争议焦点问题主要有，第一、案由确定是否恰当；第二、逾期办证违约金是按房屋总价款1.5%标准一

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商中民二终字第00089号上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1972年10月10日出生，汉族，居民。被上诉人（原审被告）陕西锦瑞泰实业有限公司。住所地商洛市商州区北新街西段。法定代表人黄琳，董事长。委托代理人穆治平，陕西秦南律师事务所律师。上诉人ＸＸ因商品房预售合同纠纷一案，不服商州区人民法院（2015）商州民初字第00138号民事判决，向本院提出上……