商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终4297号

本案系商品房预售合同纠纷。关于港汇公司主张的免责事由能否成立的问题。首先，涉案补充协议系港汇公司提供的格式文本，港汇公司主张的相关免责条款从内容上看均系减轻出卖人逾期交房责任、限制买受人对应权利，从形式上不便于买受人正常阅读，亦无证据证明港汇公司已以合理方式尽到提示说明义务，根据合同法第三十九条、第四十条之规定，该免责条款依法应属无效，港汇公司以此条款主张免责的理据不足。其次，即使相关免责条款有效，如一审所述，港汇公司亦无充分证据证明水务公司属于该条款约定的“政府有关部门”、给水工程延期系因水务公司责任所致，以及港汇公司已按该条款约定出具了“政府有关部门的相应证明文件”，故港汇公司应承担举证不能的不利后果，一审对其相关抗辩意见不予采纳并无不当，本院予以维持，其现仍持前述理由上诉主张免除相应违约责任的理据不足，其主张以水务公司开具发票之日即2019年12月6日为违约金起算时间亦不能成立，本院对其相关上诉意见均不予采纳。关于违约金标准问题。港汇公司上诉主张，逾期交房违约金累计金额不超过总房价的1%，意味着其逾期交房达50日（1%÷0.02%）后即达到违约金上限，而一审已查明港汇公司逾期达5

本案系商品房预售合同纠纷。关于港汇公司主张的免责事由能否成立的问题。首先，涉案补充协议系港汇公司提供的格式文本，港汇公司主张的相关免责条款从内容上看均系减轻出卖人逾期交房责任、限制买受人对应权利，从形式上不便于买受人正常阅读，亦无证据证明港汇公司已以合理方式尽到提示说明义务，根据合同法第三十九条、第四十条之规定，该免责条款依法应属无效，港汇公司以此条款主张免责的理据不足。其次，即使相关免责条款有效，如一审所述，港汇公司亦无充分证据证明水务公司属于该条款约定的“政府有关部门”、给水工程延期系因水务公司责任所致，以及港汇公司已按该条款约定出具了“政府有关部门的相应证明文件”，故港汇公司应承担举证不

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终4297号上诉人（原审被告）：中山市港汇房地产投资有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××××××卡，统一社会信用代码914×××××××××××029W。法定代表人：何桂有，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐周生，广东翔宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嘉怡，广东翔宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张江雄，男，19……