买卖合同纠纷 （2016）津02民终5503号

原告与被告先后签订了《房屋买卖居间合同》、《天津市房产买卖协议》，原、被告签订的两份合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，双方均应按合同的约定全面履行义务。王欣卓在庭审中主张，依据双方签订的《房屋买卖居间合同》第二款第二项之约定“…买方须在抵押注销办理完毕七个工作日内前办理贷款申请手续…”，双方虽因房管局预约导致2016年1月7日才签订《天津市房产买卖协议》，但陈昕应在2016年1月7日后的7个工作日内办理贷款申请手续，现陈昕于2016年2月19日办理贷款申请手续，2016年5月中旬才将贷款打入资金监管账户，因此原告主张被告根本违约，要求解除合同。被告对此不予认可，认为双方由于房管局、银行等客观因素均未按合同时间实际履行，故被告不构成违约，故不同意解除。法院认为，双方虽在居间合同中约定“买卖双方须在抵押注销办理完毕七个工作日内前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。买方须在抵押注销办理完毕七个工作日内前办理贷款申请手续”，但根据房管局登记预约的实际情况导致2016年1月7日双方才签署买卖协议，现协议已签署完毕，应视为双

原告与被告先后签订了《房屋买卖居间合同》、《天津市房产买卖协议》，原、被告签订的两份合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，双方均应按合同的约定全面履行义务。王欣卓在庭审中主张，依据双方签订的《房屋买卖居间合同》第二款第二项之约定“…买方须在抵押注销办理完毕七个工作日内前办理贷款申请手续…”，双方虽因房管局预约导致2016年1月7日才签订《天津市房产买卖协议》，但陈昕应在2016年1月7日后的7个工作日内办理贷款申请手续，现陈昕于2016年2月19日办理贷款申请手续，2016年5月中旬才将贷款打入资金监管账户，因此原告主张被告根本违约，要求解除合同。被告对此不予认可，认为双方由于房

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5503号上诉人（原审原告、反诉被告）：王欣卓。委托诉讼代理人：李晶，天津臻恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾凤麟，天津臻恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈昕。委托诉讼代理人：孙敬原审第三人：天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河北区靖江路1号增3号。法定代表人：李刚，公司负责人。上诉人王欣卓因与被上诉人……