（2015）二中民四终字第1148号

原、被告签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，合同成立并生效。双方应按照合同约定履行各自义务，原告将房屋交付被告，被告应按照合同约定合理使用房屋。对于被告对房屋装修改建行为是否征得原告许可的问题，原审法院认为，第一、李跃华交回给被告租赁合同时，合同上仅有原告法定代表人的署名，李跃华只是在被告的要求下在合同上签字，因此足以证明被告明知李跃华的代理资格并未得到原告确认，原告法定代表人对于被告的装修改造行为提出明确制止，亦证明事后并未追认李跃华的代理行为。第二、合同明确约定，对房屋的装修改造必须经过原告书面同意，被告未经原告书面同意对房屋进行装修改造，违反合同约定，构成合同约定的解除合同情形。原告张贴的要求解除合同、恢复原状的通知应视为履行了通知义务，故原告要求解除原、被告签订的《房产租赁合同》有事实和法律依据，依法予以支持。因合同被解除，由于被告行为对房屋的装修改造应当予以恢复原状，故对于原告要求被告对装修改造部分恢复原状的诉讼请求依法支持。对于原告要求被告支付水电费的主张，原告未能提供相应证据证明水电费的使用情况及具体数额，应承担举证不能的不利后果，故对于该诉讼请求不予

原、被告签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，合同成立并生效。双方应按照合同约定履行各自义务，原告将房屋交付被告，被告应按照合同约定合理使用房屋。对于被告对房屋装修改建行为是否征得原告许可的问题，原审法院认为，第一、李跃华交回给被告租赁合同时，合同上仅有原告法定代表人的署名，李跃华只是在被告的要求下在合同上签字，因此足以证明被告明知李跃华的代理资格并未得到原告确认，原告法定代表人对于被告的装修改造行为提出明确制止，亦证明事后并未追认李跃华的代理行为。第二、合同明确约定，对房屋的装修改造必须经过原告书面同意，被告未经原告书面同意对房屋进行装修改造，违反合同约定，构成合同约定的解

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1148号上诉人（原审被告）天津黎阳投资有限公司，住所地天津港保税区通达广场1号2楼A2-060。法定代理人杜丽红，董事长。委托代理人管健，天津世杰律师事务所律师。委托代理人王晟楠，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津远东泵业有限公司，住所地天津市东丽区军粮城工业园宝仓路11号。法定代表人陶春霞，总经理。委托代理人周锡亮……