物业服务合同纠纷 （2019）黔2731民初2568号
裁判要旨
关于原告银湾物业公司是否有权向被告杨某某收取物业服务费的问题。 惠水县永红花园业主委员成立之前，被告杨某某与原告银湾物业公司于2017年2月4日签订的《前期物业服务协议》为有效协议，对双方均具有约束力。 惠水县永红花园业主委员会成立后，于2017年12月31日与原告银湾物业公司签订《惠水永红花园物业服务合同》以及于2018年11月9日再次签订《惠水永红花园物业服务合同》，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，该《惠水永红花园物业服务合同》对该小区业主和物业使用人具有约束力，双方均应依照合同约定全面履行各自义务。 原告银湾物业公司已向该小区提供了物业管理服务，被告杨某某作为该小区业主，也实际接受了原告银湾物业公司提供的物业服务，应依约履行向原告银湾物业公司按时支付物业服务费的义务。 故原告银湾物业公司有向包括本案被告杨某某在内的小区业主收取物业服务费的权
摘要
贵州银湾物业管理有限公司惠水分公司与杨某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省惠水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2731民初2568号 原告：贵州银湾物业管理有限公司惠水分公司； 住所地：惠水县惠民东路山水田园城6栋； 统一社会信用代码：91522731MA6DJUAX92； 负责人：吴某，男，1971年11月21日生，汉族，住贵阳市云岩区，系公司总经理。 委托诉讼代理人：刘某，男，1982年12月1日生，汉族，住贵州省贵阳市小河区 号，系该公司分公……