商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04850号

王兵与帅升公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，属双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定，履行各自应尽的合同义务。王兵已按合同约定支付了房款，帅升公司理应及时按照约定，为王兵申请办理房地产权证。虽然合同约定了甲乙双方应配合办理产权登记，并由王兵在签订合同3日内将办证所需资料提供给帅升公司，但合同对王兵应当如何委托帅升公司办证以及王兵应当提交那些资料并未约定。帅升公司也未举示证据对王兵应如何委托以及应提交哪些资料向王兵进行了告知。同时，依照《商品房销售管理办法》第三十四条之规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要其提供的办理权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。据此，结合行业习惯，办证的主要义务在与帅升公司，且帅升公司并为举示证据证明王兵的实际损失低于合同约定的违约金标准，故对帅升公司关于不应承担逾期办证违约责任的辩称不予支持，帅升公司应当依照合同约定向王兵承担责任。帅升公司于2011年2月19日实际交房，按照合同约定，帅升公司最

王兵与帅升公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，属双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定，履行各自应尽的合同义务。王兵已按合同约定支付了房款，帅升公司理应及时按照约定，为王兵申请办理房地产权证。虽然合同约定了甲乙双方应配合办理产权登记，并由王兵在签订合同3日内将办证所需资料提供给帅升公司，但合同对王兵应当如何委托帅升公司办证以及王兵应当提交那些资料并未约定。帅升公司也未举示证据对王兵应如何委托以及应提交哪些资料向王兵进行了告知。同时，依照《商品房销售管理办法》第三十四条之规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要其提供的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04850号上诉人（原审被告）：重庆市帅升房地产开发有限公司。法定代表人：郭锐生，该公司董事长。委托代理人：王珂，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托代理人：谭彦，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王兵，男，汉族，1980年10月6日生。委托代理人：沈伦，重庆智渝律师事务所律师。委托代理人：宋成波，重庆智渝……