（2015）沪一中民二（民）终字第2851号

不动产的相邻方应当按照团结互助、公平合理的原则正确处理好相邻关系，一方给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍。现被上诉人作为3002室业主，因自己房屋受损，主张造成其房屋受损的相邻方排除妨碍，赔偿损失。而就涉争的3002室房屋渗水原因的查证问题，原审法院已依据当事人的申请，委托专业鉴定部门进行鉴定，鉴定部门亦出具了相应的鉴定结论，确定3002室房屋渗水原因系3202室卫生间污水横管与铸铁立管接口处渗漏水以及3202室卫生间防水措施失效。鉴于各建筑物区分所有人对其专有部分内的排水管道负有相应的维护义务，故上诉人未采取措施及时排查其卫生间渗漏点，又未采取有效防水措施，致使管道滴水和淋浴房长期用水渗漏至被上诉人房屋致损。据此，被上诉人要求上诉人修复其渗漏水部位并赔偿损失，于法有据，应予支持。上诉人主张渗漏水处的横管系案外人所建，则其可依据法律规定另行向案外人追偿。原审法院就本案事实的认定清楚，判决适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉理由依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

不动产的相邻方应当按照团结互助、公平合理的原则正确处理好相邻关系，一方给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍。现被上诉人作为3002室业主，因自己房屋受损，主张造成其房屋受损的相邻方排除妨碍，赔偿损失。而就涉争的3002室房屋渗水原因的查证问题，原审法院已依据当事人的申请，委托专业鉴定部门进行鉴定，鉴定部门亦出具了相应的鉴定结论，确定3002室房屋渗水原因系3202室卫生间污水横管与铸铁立管接口处渗漏水以及3202室卫生间防水措施失效。鉴于各建筑物区分所有人对其专有部分内的排水管道负有相应的维护义务，故上诉人未采取措施及时排查其卫生间渗漏点，又未采取有效防水措施，致使管道滴水和淋浴房长期用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2851号上诉人（原审被告）王炎强。上诉人（原审被告）余惠彦。被上诉人（原审原告）沈雪龙。被上诉人（原审原告）陈跃平。上诉人王炎强、余惠彦因相邻关系纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三（民）初字第2296号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月11日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审……