商品房销售合同纠纷 （2019）湘1002民初911号
裁判要旨
法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国国有土地房屋征收与补偿条例》于2011年1月21日实施，原、被告于2011年11月25日签订《郴州市商品房买卖合同》，即在签订合同时，华康公司对有关拆迁事项是清楚的，在双方签订《郴州市商品房买卖合同》约定办证期限时，华康公司应考虑这一工程项目建设中的不确定因素而不是将其归结为不可抗力；原告并不是华康公司与郴州市建筑材料总公司18户拆迁户之间纠纷的当事方，原告作为购房户对所购买的房屋无法按时办理权属登记无任何过错，华康公司称房屋无法按时办理权属登记存在不可抗力的抗辩理由没有法律依据，本院不予采信。 判决的理由与结果本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否有义务为涉案房屋办理房屋首次登记；二、本案逾期办证违约损失应如何认定。
摘要
何小英与湖南华康房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1002民初911号原告何小英，女，1973年1月8日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人黄文武，系郴州市北湖区阳光法律服务所法律工作者。 被告湖南华康房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区健康路中行办公楼二楼。 法定代表人康腾，系该公司董事长。 委托诉讼代理人胡松波，男，1985年5月27日出生，汉族，系该公司员工。……