房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第6605号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张飞、锋尚公司之间订立的《南京市商品房买卖合同》以及补充协议、《协议书》等合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，双方之间的合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于张飞主张锋尚公司支付逾期交房违约金1965682元的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张飞已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，锋尚公司应当按照合同约定履行交付房屋等义务。锋尚公司未履行交付房屋的义务违反了合同约定，依法应承担相应的违约责任。根据双方于2012年11月13日所签订的《协议书》约定，锋尚公司逾期交付涉案房屋应按总房款的10%支付违约金。张飞根据该约定要求锋尚公司支付2013年11月1日至2015年6月30日的逾期交房违约金1965682元（11820000元×10%÷365×607天）的请求，符合合同约定，原审法院予以支持。张飞、锋尚公司双方签订《

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张飞、锋尚公司之间订立的《南京市商品房买卖合同》以及补充协议、《协议书》等合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，双方之间的合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于张飞主张锋尚公司支付逾期交房违约金1965682元的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张飞已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，锋尚公司应当按照合同约定履行交付房屋等义

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6605号上诉人（原审被告、反诉原告）南京锋尚房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区姜家园20号。法定代表人张在东，该公司董事长。委托代理人王春艳，北京琨腾律师事务所律师。委托代理人白小莉，北京琨腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张飞，男，1970年3月19日生。委托代理人赵仁明，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人李成龙……