租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第21号

依据《都市华庭三层商铺平面示意图》及已查明的事实可以得知，陈爱国承租的A-1号场地不仅设计有4号、7号楼梯直达地面，还通过3#走廊和3#有柱走廊与B区南宁市华裕宾馆相连，而B区南宁市华裕宾馆则有1号、2号、6号安全楼梯出口。本案中，上诉人在依约退出部分承租场地后，未依法履行相关报批手续便动工装修，且在装修过程中存在擅自封堵消防设施及未经许可在公共区域安装自用设施的行为，虽畅旺公司曾擅自将置于上述两条走廊内的消防卷闸门拉下，但上诉人在当时并未提出异议，甚至将3#走廊改造成自己喝茶的地点，并在其中随意布置办公桌椅、茶几茶具等设施，故双方当事人均对圣地亚哥网吧未通过消防安全检查负有责任。而从珠江物业都市华庭物业服务中心出具的《圣地亚哥电玩城费用通知单》中可以看出，圣地亚哥网吧在被有关部门责令停止营业以及处以罚款后，其用水及用电量并未减少，由此可知其仍在营业，故上诉人主张畅旺公司根本违约，其有权拒付租金的上诉理由不成立，本院不予支持。一审法院认定畅旺公司虽存在违约行为，但未构成根本违约，圣地亚哥网吧也未因此实际停止营业，其经营行为并未受到实质性影响，进而判令圣地亚哥网吧依约支付租金及滞纳金并无

依据《都市华庭三层商铺平面示意图》及已查明的事实可以得知，陈爱国承租的A-1号场地不仅设计有4号、7号楼梯直达地面，还通过3#走廊和3#有柱走廊与B区南宁市华裕宾馆相连，而B区南宁市华裕宾馆则有1号、2号、6号安全楼梯出口。本案中，上诉人在依约退出部分承租场地后，未依法履行相关报批手续便动工装修，且在装修过程中存在擅自封堵消防设施及未经许可在公共区域安装自用设施的行为，虽畅旺公司曾擅自将置于上述两条走廊内的消防卷闸门拉下，但上诉人在当时并未提出异议，甚至将3#走廊改造成自己喝茶的地点，并在其中随意布置办公桌椅、茶几茶具等设施，故双方当事人均对圣地亚哥网吧未通过消防安全检查负有责任。而从珠江物业

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第21号上诉人（一审被告）陈爱国。上诉人（一审被告）南宁市圣地亚哥网吧。投资人陈爱国。上述两上诉人共同委托代理人高英豪。上述两上诉人共同委托代理人周畅。被上诉人（一审原告）广西畅旺房地产开发有限公司。法定代表人陈炳强。委托代理人马乃海。上诉人南宁市圣地亚哥网吧（以下简称圣地亚哥网吧）、陈爱国因与被上诉人广西畅旺房地产开发有限……