商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终4104号

涉案商品房未取得建设工程竣工验收备案登记证，不认可通大公司已依约交付涉案房屋，与事实不符。二、即使通大公司存在逾期交房，一审法院认定逾期交房违约行为的截止时间有误。一审法院认定逾期交房违约金截止至涉案房屋取得中山市建设工程竣工验收备案登记证且通大公司发出的收楼通知书送达并确定收楼时间之日止，没有依据。根据商品房买卖合同附件六合同补充协议第四条以及第八条第4点的约定，即使通大公司存在逾期交房，涉案房屋逾期交房违约行为应截止至通大公司取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并向罗万友发出收楼通知书递交邮寄机构（即取得邮寄机构的收件回执）或电话/短信通知罗万友之日止。如果罗万友在通大公司取得中山市建设工程竣工验收备案登记证前已经办理收楼手续的，则通大公司逾期交楼违约行为的截止时间为罗万友办理收楼手续之日止。三、即使通大公司存在逾期交房，一审法院不支持双方对于逾期交房违约金上限的约定，不符合事实与法律规定。1.民事行为遵循的是当事人意思自治原则，《中山市商品房买卖合同》（含补充协议）是双方当事人协商一致、自愿签订的，且不存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，合法有效。且根据《中华人民共和国合同法》第一百

涉案商品房未取得建设工程竣工验收备案登记证，不认可通大公司已依约交付涉案房屋，与事实不符。二、即使通大公司存在逾期交房，一审法院认定逾期交房违约行为的截止时间有误。一审法院认定逾期交房违约金截止至涉案房屋取得中山市建设工程竣工验收备案登记证且通大公司发出的收楼通知书送达并确定收楼时间之日止，没有依据。根据商品房买卖合同附件六合同补充协议第四条以及第八条第4点的约定，即使通大公司存在逾期交房，涉案房屋逾期交房违约行为应截止至通大公司取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并向罗万友发出收楼通知书递交邮寄机构（即取得邮寄机构的收件回执）或电话/短信通知罗万友之日止。如果罗万友在通大公司取得中山市建设工

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4104号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡（增设1处经营场所，具体为中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之六）（一照多址），统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司法务人员。被上诉人（原……