商品房预售合同纠纷 （2017）苏02民终652号

该院受理的多起涉及上诉人的商品房买卖合同纠纷中买卖合同及补充协议内容、字体、排版基本一致的情况，但本案是关于商铺的买卖，其他案件均为住宅的买卖，无法类比。本案合同中的平面图仅为示意图，以实际交付为准。二、涉案商品房买卖合同中的平面图虽与实际交付的房屋现状不符，但涉案房屋的调整并不属于合同约定的需要通知被上诉人的情形，上诉人无需书面通知被上诉人。主合同第10条约定需要书面通知被上诉人要符合下列两个条件：1、设计变更是经过规划部门批准同意；2、设计变更会影响房屋的质量或者是使用功能，具体的情形只限于房屋的结构形式、户型、朝向。涉及消防安全类的必需设施设备的位置、尺寸均以实际交付为准。三、涉案房屋不存在规划设计变更，是边施工边调整，即使存在规划、设计变更，也是根据政府消防部门的要求进行的调整，根据补充协议，上述调整和变更不属于出卖人通知买受人的范围。四、被上诉人解除合同已超过诉讼时效。商品房买卖合同约定上诉人应当于2013年12月30日前将涉案房屋交付被上诉人，上诉人于2013年12月16日向被上诉人邮寄入伙通知书，涉案房屋价值2300多万，被上诉人对于购买的房屋应当是经常关注的，可合理推定

该院受理的多起涉及上诉人的商品房买卖合同纠纷中买卖合同及补充协议内容、字体、排版基本一致的情况，但本案是关于商铺的买卖，其他案件均为住宅的买卖，无法类比。本案合同中的平面图仅为示意图，以实际交付为准。二、涉案商品房买卖合同中的平面图虽与实际交付的房屋现状不符，但涉案房屋的调整并不属于合同约定的需要通知被上诉人的情形，上诉人无需书面通知被上诉人。主合同第10条约定需要书面通知被上诉人要符合下列两个条件：1、设计变更是经过规划部门批准同意；2、设计变更会影响房屋的质量或者是使用功能，具体的情形只限于房屋的结构形式、户型、朝向。涉及消防安全类的必需设施设备的位置、尺寸均以实际交付为准。三、涉案房屋不

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终652号上诉人（原审被告）：宜兴万达广场有限公司，住所地江苏省宜兴市宜城街道万达广场1号。法定代表人：齐界，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟公严，江苏开炫律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁梓绮，江苏开炫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范国栋，男，1981年9月11日生，，汉族，住上海市普陀区。被上诉人（原审原告）：黄丽丽，女，1……