房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终7601号

双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应为有效，双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。该合同的实际履行中，魏伟按照合同的约定向尚锦公司支付全部房款，已履行合同约定的义务。作为商品房的出售方，尚锦公司到房屋管理机关办理房屋备案登记手续并协助购房方办理房产证是其销售房屋应尽的附随义务。尚锦公司于2011年9月24日向魏伟迟延交付房屋，违反了“2011年6月30日前交付房屋”的合同约定义务。尚锦公司辩称其已在合同约定的期间内向房管局进行了备案登记，但庭审中并未出示证据证明其观点，本案其他证据也无法加以证明，经法院催告后，尚锦公司也未到房管局对房屋备案登记的时间进行查询核实，故尚锦公司应承担相应的法律责任。尚锦公司辩称魏伟的起诉已经超过了二年诉讼时效并丧失了胜诉权，但未出示证据加以证明。本案的诉讼时效应从魏伟知道或应当知道尚锦公司迟延办理登记备案之日起算，尚锦公司未向魏伟出示其备案登记手续，其他证据也无法显示魏伟已知道或应当知道迟延办理登记本案的具体时间，故对尚锦公司关于“魏伟的起诉已经超过了二年诉讼时效并丧失了胜诉权的意见，

双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应为有效，双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。该合同的实际履行中，魏伟按照合同的约定向尚锦公司支付全部房款，已履行合同约定的义务。作为商品房的出售方，尚锦公司到房屋管理机关办理房屋备案登记手续并协助购房方办理房产证是其销售房屋应尽的附随义务。尚锦公司于2011年9月24日向魏伟迟延交付房屋，违反了“2011年6月30日前交付房屋”的合同约定义务。尚锦公司辩称其已在合同约定的期间内向房管局进行了备案登记，但庭审中并未出示证据证明其观点，本案其他证据也无法加以证明，经法院催告后，尚锦公司也未

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7601号上诉人（原审被告）郑州尚锦房地产开发有限公司，住所地郑州市。法定代表人谢珊雅，董事长。委托代理人范红光，公司员工。被上诉人（原审原告）魏伟。委托代理人陈利红，郑州市二七区大学路法律服务所法律工作者。上诉人郑州尚锦房地产开发有限公司（以下简称尚锦公司）因与被上诉人魏伟房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（201……