商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终3304号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，以及《建设工程质量管理条例》第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”的规定，被告于2013年1月25日仅仅完成了竣工验收合格，尚未完成消防、环保验收等手续，不构成合法交付房屋的条件，被告构成违约，原告主张被告的逾期交房期限自2013年1月1日起至2015年4月30日止共计850天，本院予以确认。关于被告抗辩的违约金超过诉讼时效期间的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，自2013年1月1日，被告未向原告交付合格的房屋，逾期交房行为一直持续，违约金随时间的推移而不断发生，该种债权属于继续性债权，但对每一天的违约金并未约定履行期限，故诉讼时效无从起算，被告该抗辩理由

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，以及《建设工程质量管理条例》第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”的规定，被告于2013年1月25日仅仅完成了竣工验收合格，尚未完成消防、环保验收等手续，不构成合法交付房屋的条件，被告构

广东省惠州市中级人民法院民 判 决 书（2017)粤13民终3304号上诉人(原审被告)：惠州市银泰达实业有限公司。住所地：博罗县罗阳镇城东区曙光路**号江山美苑**栋（*楼）。法定代表人杨成业，总经理。委托诉讼代理人：林立红、邹培盛，系该公司的员工。被上诉人(原审原告)：徐林海，男，汉族，1982年7月7日出生，住广东省博罗县。被上诉人(原审原告)：张龙妹，女，汉族，1985年2月7日出生，……