商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终7068号

王正、朱锡玲与东方保利公司签订商品房买卖合同是其真实意思表示，双方之间买卖合同法律关系依法成立，应为合法有效，双方均应按照买卖合同的约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》第九、十条约定，东方保利公司应当于2013年12月30日前交付符合合同约定的商品房，而东方保利公司至双方合同解除仍未交付符合合同约定的商品房，交房时间逾期超过60日，故王正、朱锡玲要求东方保利公司支付已付房款1%的违约金即41500元，依法有据，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条等之规定，判决：东方保利公司应于判决发生法律效力之日起十日内向王正、朱锡玲支付违约金41500元。案件受理费837.5元由东方保利公司负担。对一审法院查明的事实本院予以认定。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，王正、朱锡玲与东方保利公司签订涉案商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。合同约定东方保利公司应于2013年12月30日前交付符合合同约定的商品房，后东方保利公司亦按约通知王正、朱锡玲于该日期前至公司办理收房手续，但王正、朱锡玲认为房屋存在层高差异等不符合

王正、朱锡玲与东方保利公司签订商品房买卖合同是其真实意思表示，双方之间买卖合同法律关系依法成立，应为合法有效，双方均应按照买卖合同的约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》第九、十条约定，东方保利公司应当于2013年12月30日前交付符合合同约定的商品房，而东方保利公司至双方合同解除仍未交付符合合同约定的商品房，交房时间逾期超过60日，故王正、朱锡玲要求东方保利公司支付已付房款1%的违约金即41500元，依法有据，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条等之规定，判决：东方保利公司应于判决发生法律效力之日起十日内向王正、朱锡玲支付违约金41500元。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7068号上诉人（原审被告）：张家港东方保利置业有限公司，住所地张家港市经济开发区（国泰北路1号）。法定代表人：邵建国，总经理。委托诉讼代理人：钱锦秋，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱志伟，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王正。被上诉人(原审原告)：朱锡玲。委托诉讼代理人：王正，系朱锡玲丈夫……