（2014）南民三终字第00155号

张先定与张晓玲所签转让协议，该协议中转让对象中的宅基地属集体性质，张晓玲与张先定不是同一集体组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条：“农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营管理……。”河南省实施《土地管理法》办法第五十三条：“符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请……由村民委员会报乡（镇）人民政府或街道办事处审核后，报县（市、区）人民政府批准。”据此精神，双方所签协议违反上述规定，双方所签房屋转让协议为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”就此案双方签订协议后，合同已部分履行，张晓玲已将张先定房屋扒掉，且已付给张先定40000元，现合同无法履行，房屋无法恢复原状。经评估，价值为184800元，此款实为该合同造成的损失。双方签订的合同是经人介绍，自愿签订，故对造成合同无效均有过错，以过错均等为宜，对造成损失应各自承担50%的责任，故张晓玲应承

张先定与张晓玲所签转让协议，该协议中转让对象中的宅基地属集体性质，张晓玲与张先定不是同一集体组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条：“农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营管理……。”河南省实施《土地管理法》办法第五十三条：“符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请……由村民委员会报乡（镇）人民政府或街道办事处审核后，报县（市、区）人民政府批准。”据此精神，双方所签协议违反上述规定，双方所签房屋转让协议为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第00155号上诉人（原审被告）：张晓玲（又名张校林）。委托代理人：徐淑梅，女，河南梅溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张先定。委托代理人：支照安，男，邓州市花洲街道办事处法律服务所工作人员。上诉人张晓玲与被上诉人张先定房屋买卖合同纠纷一案，张先定于2012年8月6日向河南省邓州市人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求判令：……