商品房预售合同纠纷 （2021）云28民终45号

王凡、肖建旺与城投公司订立的《商品房购销合同》及《合同补充协议》是合法有效合同。购销合同第七条约定“甲方应于2018年12月31日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该房交付给乙方”，补充协议第七条对“经建设单位组织验收合格并符合合同约定”明确为单体建筑物经勘查、设计、施工、监理四个单位及甲方（被告）共同验收合格，房屋取得上述五个单位验收签章的即视为已具备交付条件，城投公司虽在2018年12月26日刊登交房公告，但建设局于2019年1月8日向城投公司下达《整改通知》责令停止违规交房行为并进行整改，城投公司提交《整改答复》载明“暂停按原计划向业主办理交房的事宜……将全力完成项目道路、绿化等室外形象工程（预计2019年1月31日完成）并调整了原交房计划的安排”内容，城投公司未证明已完成整改与再次交房时间，王凡、肖建旺于2019年4月22日进行接房，城投公司于2019年1月1日至2019年4月22日期间构成逾期交房，逾期天数为111天，城投公司应支付逾期交房违约金5204元（50元/天×60天+432116元×0.01%×51天），王凡、肖建旺自愿接房后以房屋未经验收合格主张逾期交房

王凡、肖建旺与城投公司订立的《商品房购销合同》及《合同补充协议》是合法有效合同。购销合同第七条约定“甲方应于2018年12月31日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该房交付给乙方”，补充协议第七条对“经建设单位组织验收合格并符合合同约定”明确为单体建筑物经勘查、设计、施工、监理四个单位及甲方（被告）共同验收合格，房屋取得上述五个单位验收签章的即视为已具备交付条件，城投公司虽在2018年12月26日刊登交房公告，但建设局于2019年1月8日向城投公司下达《整改通知》责令停止违规交房行为并进行整改，城投公司提交《整改答复》载明“暂停按原计划向业主办理交房的事宜……将全力完成项目道路、绿化

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终45号上诉人（一审被告）：景洪市城市投资开发有限公司，住所地云南省景洪市嘎兰北路14号。统一社会信用代码：91532801662649888W。法定代表人：李祥坤，经理。委托诉讼代理人：李淑芳，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（一审原告）：王凡，女，1989年9月4日出生，汉族，住辽宁省海城市。被上诉人（一审……