租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2553号

原告与被告签订的《房屋租赁书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告按合同约定履行了交付房屋的义务，被告应按时交纳房租。根据双方合同中关于解除权的约定及被告欠付房屋租金的实际情况，原告有权要求解除合同，被告应腾退房屋并给付欠付租金155，616元（自2014年11月1日计算至2015年8月12日，按200，000元÷365天×284天计算）及违约金490，190元（2014年10月1日计算至2015年8月12日，按155656元×1%×315天计算）。关于反诉原告主张反诉被告赔偿损失的问题。双方在合同中虽约定反诉被告应对房屋有完全产权，但双方合同中约定的赔偿损失是指在因与他人有银行抵押、债务纠纷及所有权瑕疵等任何争议给反诉原告造成损失的情况下。现虽经查实涉案房屋既无所有权证，在人防办也没有记录，但反诉原告并未因涉案房屋存在合同约定的权利瑕疵等争议造成损失，且反诉被告系沈河区正阳街116号1-5层所有权人，涉案房屋为沈河区正阳街116号地下室，反诉原告自2008年租赁涉案房屋经营至今，其营业执照注册地址亦为涉案房屋地址，反诉被告对涉

原告与被告签订的《房屋租赁书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告按合同约定履行了交付房屋的义务，被告应按时交纳房租。根据双方合同中关于解除权的约定及被告欠付房屋租金的实际情况，原告有权要求解除合同，被告应腾退房屋并给付欠付租金155，616元（自2014年11月1日计算至2015年8月12日，按200，000元÷365天×284天计算）及违约金490，190元（2014年10月1日计算至2015年8月12日，按155656元×1%×315天计算）。关于反诉原告主张反诉被告赔偿损失的问题。双方在合同中虽约定反诉被告应对房屋有完全产权，但

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2553号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：沈阳市沈河区阿玲桌球社，住所地沈阳市沈河区正阳街***号（负*层）。经营者：周玲，该桌球社经营者。委托代理人：ＸＸ，辽宁汇安康宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：辽宁中诚通资产经营有限公司，住所地：沈阳市沈河区正阳街116号。法定代表人：李洪伟，该公司董事长。委托代理人……