房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终10667号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行自己的义务。在张莉与赵炳华签订《房屋买卖合同》时，限购政策已经出台并实施，张莉对其系限购对象是明知的。签订合同后，张莉虽对其原来持有的房屋产权份额采取了出售的方式，但仍未改变其限购的状态，因此造成双方《房屋买卖合同》无法继续履行的责任在张莉。且赵炳华已将系争房屋出售给案外人，故张莉与赵炳华签订的《房屋买卖合同》在赵炳华与案外人就系争房屋签订买卖合同时再无继续履行的可能，双方《房屋买卖合同》应于2018年3月12日解除。张莉主张双方合同约定，因遇国家政策不可抗因素，合同自动解除，互不追究违约责任，因双方合同签订后，国家限购政策并未发生变动，且在签订合同之前张莉就已经明知自己的限购状况，故不应适用该条约定。依照双方《房屋买卖合同》中对定金的约定，赵炳华不同意返还张莉定金的主张有据可依，故对张莉提出要求赵炳华返还定金并赔偿利息损失的诉讼请求，不予支持。中原公司处保管的定金应交还赵炳华。据此，一审法院作出判决：一、张莉与赵炳华就系争房屋签订的《房屋买卖合同》于2018年3月12日解除；二、张莉的其余诉讼请求不予支持。本院二审期间，双方当

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行自己的义务。在张莉与赵炳华签订《房屋买卖合同》时，限购政策已经出台并实施，张莉对其系限购对象是明知的。签订合同后，张莉虽对其原来持有的房屋产权份额采取了出售的方式，但仍未改变其限购的状态，因此造成双方《房屋买卖合同》无法继续履行的责任在张莉。且赵炳华已将系争房屋出售给案外人，故张莉与赵炳华签订的《房屋买卖合同》在赵炳华与案外人就系争房屋签订买卖合同时再无继续履行的可能，双方《房屋买卖合同》应于2018年3月12日解除。张莉主张双方合同约定，因遇国家政策不可抗因素，合同自动解除，互不追究违约责任，因双方合同签订后，国家限购政策并未发生变动

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10667号上诉人(原审原告)：张莉，女，1972年11月20日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张逸豪，上海岷颉律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：赵炳华，男，1963年11月21日出生，汉族，户籍地浙江省上虞市。委托诉讼代理人：李凌霄,山东邦国律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区……