（2014）鄂襄阳中民申字第00133号

2002年1月16日，宏华建筑公司与袁本付签订建筑工程承包合同，并约定将建成的9套房屋（包括诉争的房屋）抵作宏华建筑公司应付给袁本付的工程款。2002年10月6日，袁本付以宏华建筑公司的名义将争议的房屋卖给张有明，并收取了房款。2003年7月22日，张有明向宏华建筑公司交纳水电开户费。张有明于2005年2月6日去世，白如国经张有明的遗孀郑金荣及其子张海峰同意暂住该房屋。此外，2002年3月9日，襄阳市乡镇企业管理局（宏华建筑公司系其直属企业）将争议房屋出售给徐孝江，徐孝江分别于2002年3月20日、2004年10月16日向襄阳市乡镇企业局缴纳了全部房款。2007年11月26日，徐孝江取得诉争房屋的房产证。经查，徐孝江系宏华建筑公司门卫，并负责收取院内住户的水电费，其明知诉争的房屋由白如国居住，而不主张权利，还在收取白如国交纳的水电费，违背常理。白如国在徐孝江取得房产证前已占用该房屋，徐孝江合同权利未能实现，其可向合同相对人另行主张权利。宏华建筑公司、徐孝江申请再审还称，必须参加诉讼的当事人袁本付没有参加诉讼。因本案是排除妨害纠纷而不是房屋买卖合同纠纷或建筑工程合同纠纷，原审未通知袁本付

2002年1月16日，宏华建筑公司与袁本付签订建筑工程承包合同，并约定将建成的9套房屋（包括诉争的房屋）抵作宏华建筑公司应付给袁本付的工程款。2002年10月6日，袁本付以宏华建筑公司的名义将争议的房屋卖给张有明，并收取了房款。2003年7月22日，张有明向宏华建筑公司交纳水电开户费。张有明于2005年2月6日去世，白如国经张有明的遗孀郑金荣及其子张海峰同意暂住该房屋。此外，2002年3月9日，襄阳市乡镇企业管理局（宏华建筑公司系其直属企业）将争议房屋出售给徐孝江，徐孝江分别于2002年3月20日、2004年10月16日向襄阳市乡镇企业局缴纳了全部房款。2007年11月26日，徐孝江取得诉争房

”湖北省襄阳市中级人民法院民事裁定书（2014）鄂襄阳中民申字第00133号再审申请人（一审第三人、二审上诉人）襄阳市宏华建筑有限公司（下称宏华建筑公司），住所地襄阳鱼梁洲明珠路。法定代表人姜玉林，宏华建筑公司经理。委托代理人任金魁，襄阳市樊城区中原法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。委托代理人刘本乐，湖北隆中律师事务所律师，代理权限特别授权。再审申请人（一审原告、二审上诉人）徐孝江，男，19……