申请执行人执行异议之诉 （2021）辽03民终1154号

本案的争议焦点为：李美嘉就执行标的（位鞍山市台安县1的房产）是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，应从上述四个方面对案件进行审查。虽然《房屋征收安置(产权调换)补偿协议书》与《回迁协议》均由案外人麻德彪与李美嘉签订，但通过麻德彪的证言及金泰盛隆公司法定代表人的陈述可以得知，麻德彪与李美嘉签订协议的行为是在金泰盛隆公司委托的情况下进行的，故可以认定上述协议合法有效。李美嘉通过拆迁并回迁的方式获得案涉房屋，相当于支付了对价，并且在法院查封前已经合法取得房屋钥匙占有案涉房屋。故李美嘉对于案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对国瑞公司的诉讼请求，一审法院不予支持。依据

本案的争议焦点为：李美嘉就执行标的（位鞍山市台安县1的房产）是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，应从上述四个方面对案件进行审查。虽然《房屋征收安置(产权调换)补偿协议书

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1154号上诉人（原审原告）：鞍山市铁西区国瑞小额贷款股份有限公司。住所地：辽宁省鞍山市铁西区九道街178号。法定代表人：孙洪军，该公司总经理。委托诉讼代理人：静长林，该公司员工。委托诉讼代理人：朱殿纯，辽宁仁锦合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李美嘉，男，汉族，1957年8月28日出生，住辽宁省鞍山市台安县。原审第三人：鞍山金……