商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终18474号

叶万东、张万容与中德世纪公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。针对叶万东、张万容要求中德世纪公司支付逾期办理初始产权登记违约金的主张，中德世纪公司认为因合同并未对此进行约定，故中德世纪公司不应承担该项违约金支付责任。由于双方签订的商品房买卖合同并未约定出卖人取得该商品房所在楼栋权属证明的时间及相应违约责任，叶万东、张万容的该项请求权主张缺乏相应的合同依据，中德世纪公司的抗辩成立，故一审法院对叶万东、张万容的诉讼主张不予采纳并不予支持叶万东、张万容的诉讼请求。 综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、驳回叶万东、张万容诉讼请求。二、案件受理费减半收取391元，由叶万东、张万容负担。 本案在二审审理期间，叶万东、张万容和中德世纪公司均无新证据提交。 二审另查明，案涉《商品房买卖合同（预售）》第27条约定“叶万东、张万容和中德世纪公司双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起叶万东、张万容办理完交房手续后600日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应

叶万东、张万容与中德世纪公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。针对叶万东、张万容要求中德世纪公司支付逾期办理初始产权登记违约金的主张，中德世纪公司认为因合同并未对此进行约定，故中德世纪公司不应承担该项违约金支付责任。由于双方签订的商品房买卖合同并未约定出卖人取得该商品房所在楼栋权属证明的时间及相应违约责任，叶万东、张万容的该项请求权主张缺乏相应的合同依据，中德世纪公司的抗辩成立，故一审法院对叶万东、张万容的诉讼主张不予采纳并不予支持叶万东、张万容的诉讼请求。 综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、驳回叶万东、

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18474号 上诉人（原审原告）：叶万东，男，1976年9月18日出生，汉族，住四川省宜宾县。 上诉人（原审原告）：张万容，女，1978年10月4日出生，汉族，住四川省宜宾县。 上诉人共同委托诉讼代理人：王羽，四川中法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道……