（2015）大执异字第78号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，宿天阙、舒爱红与红枫公司签订了商品房买卖合同并缴纳全部房款，宿天阙、舒爱红领取房屋钥匙可以视为对案涉房屋实际占有。案涉房屋尚不具备办理产权过户登记条件，宿天阙、舒爱红对此不存在过错。宿天阙、舒爱红提出案外人异议，理由成立，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对上海红枫国际（SOHU）中心项目第4幢4—5层5号房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审　判　长　　吴欣欣审　判　员　　王　冰代理审判员　　景梦婵二〇一五年十月十三日书　记　员　　李　宁

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，宿天阙、舒爱红与红枫公司签订了商品房买卖合同并缴纳全部房款，宿天阙、舒爱红领取房屋钥匙可以视为对案涉房屋实际占有。案涉房屋尚不具备办理产权过户登记条件，宿天阙、舒爱红对此不存在过错。宿天阙、舒爱红提出案外人异议，理由成立，应予支持。

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）大执异字第78号案外人宿天阙。案外人舒爱红。委托代理人张少泽、乔双鹏，系辽宁竞业律师事务所律师。申请执行人王润祥。申请执行人孙刚。二申请执行人共同委托代理人刘忠禄，系辽宁健业律师事务所律师。被执行人大连红枫房地产发展有限公司，住所地大连保税区慧能大厦407C。法定代表人李昕，系该公司总经理。本院在执行申请执行人王润祥、孙刚与被执行人大连红枫房地……