建设工程施工合同纠纷 （2021）湘10民终885号

长大建设公司与浙商桂东分公司签订的《桂东县东方红广场、东方红大厦建设项目建筑工程施工合同书》《工程质量保修书》及补充协议均合法有效，予以确认。一、关于质保金是否应当返还的问题。东方红大厦、东方红广场交付使用已满2年，电气管线、给排水管道、装修工程质保期已满，浙商桂东分公司应将该部分质保金返还，即总价款的3.5%；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期未满，该部分质保金不予返还，即总价款的1.5%，浙商桂东分公司主张的防水维修费用由双方按约定确认后在质保金中结算，不在本案中处理。二、关于浙商桂东分公司是否应支付剩余工程款，剩余工程款数额的问题。根据双方约定，诉争工程总价款为1.405亿元，扣除总价款5%的质保金，至起诉时未付工程款为7,915,105元，涉案工程虽未验收，但已竣工并交付使用，即视为验收合格，双方约定的付款期限已届满，浙商桂东分公司应当支付剩余工程款。又因涉案工程是由长大建设公司总承包、包工包料，浙商桂东分公司支付给郴州市恒辉建筑机械租赁有限公司租赁费331,340元所涉工程在长大建设公司承包工程范围内，该笔款项应在未付工程款中扣减，即浙商桂东分公司还

长大建设公司与浙商桂东分公司签订的《桂东县东方红广场、东方红大厦建设项目建筑工程施工合同书》《工程质量保修书》及补充协议均合法有效，予以确认。一、关于质保金是否应当返还的问题。东方红大厦、东方红广场交付使用已满2年，电气管线、给排水管道、装修工程质保期已满，浙商桂东分公司应将该部分质保金返还，即总价款的3.5%；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期未满，该部分质保金不予返还，即总价款的1.5%，浙商桂东分公司主张的防水维修费用由双方按约定确认后在质保金中结算，不在本案中处理。二、关于浙商桂东分公司是否应支付剩余工程款，剩余工程款数额的问题。根据双方约定，诉争工程总价款为

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终885号上诉人（原审原告）：湖南长大建设集团股份有限公司，住所地湖南省长沙市。法定代表人：石路祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：赖凯华，湖南协雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈格均，湖南方顺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郴州市浙商房地产开发有限公司桂东分公司，住所地湖南省桂东县。负责人：何刚，该公司经理。上诉人（原审被告）：郴……