租赁合同纠纷 （2015）抚民三终字第47号

原告将美丽王国里商铺租赁给被告经营，且签订《承包协议书》，系双方真实意思表示，合法有效，该《承包协议书》的表述承包关系，其实质是租赁协议，适用租赁合同法律关系调整。被告在正常经营期间，产生合理的水电费1710.8元，依法予以支持。被告自2014年3月21日始未交纳租金及水电费，违反双方签订的《承包协议书》，符合解除合同的要求。原告擅自提高电价向各商铺业主收取电费，对超过部分依法予以剔除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：（一）被告张贵才在本判决生效后十日内支付原告易婷租金19600元及水电费1710.8元，合计21310.8元。自2014年10月21日始至被告实际腾出商铺日止按合同约定的租金计付租金给原告。（二）解除原告易婷与被告张贵才于2013年8月13日签订的《承包协议书》，并在本判决生效后十日内腾出061、062号商铺。（三）驳回原告易婷其他诉讼请求。本案案件受理费339元，减半收取为169.5元，由原告易婷负担14.5元，被告张贵才负担155元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

原告将美丽王国里商铺租赁给被告经营，且签订《承包协议书》，系双方真实意思表示，合法有效，该《承包协议书》的表述承包关系，其实质是租赁协议，适用租赁合同法律关系调整。被告在正常经营期间，产生合理的水电费1710.8元，依法予以支持。被告自2014年3月21日始未交纳租金及水电费，违反双方签订的《承包协议书》，符合解除合同的要求。原告擅自提高电价向各商铺业主收取电费，对超过部分依法予以剔除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：（一）被告张贵才在本判决生效后十日内支付原告易婷租金19600元及水电费1710.8元，合计21310.8元。自201

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚民三终字第47号上诉人（原审被告）张贵才，个体户。委托代理人何海波，赣东律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）易婷，个体户，黎川县美丽王国购物中心业主，注册号为36102260065174。委托代理人胡长明、张明发，黎川县明川法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。原审原告易婷诉原审被告张贵才租赁合同纠纷一案，前由黎川……