合同纠纷 （2017）吉08民终1467号

原告的诉讼请求中包含确认房屋买卖合同无效和土地承包合同无效及多得的9275元承包费等诉求。其诉求不是基于同一事实而产生，也不是指向同一法律关系。经过释明，原告不同意分别诉讼，此案无法合并审理。本院仅对确认房屋买卖合同无效的诉讼请求进行审理，原告可对确认土地承包合同无效及多得的9275元承包费等诉讼请求另行主张权利。2008年8月30日，褚连江与刘树青签订《房屋买卖合同》一份，双方同属大安市乐胜乡永治村即同一集体经济组织成员，购房款及所购房屋均已交付，未办理产权过户手续，所有权未转移，房屋买卖关系成立。白城市中级人民法院调查笔录证实：所购诉争房屋实际买受人为董树友，购房款亦由其交付。刘树青为褚连江出具的书据也证实该房屋是给董树友买的。据此可以确认刘树青为名义买受人。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，即是农村居民因建造自有房屋而对集体所有土地的占有、使用的权利。宅基地的所有权归集体。宅基地使用权的主体是特定的农村居民。特定的宅基地仅限于本集体经济组织特定的成员享有使用权，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。农村的住宅不得向城市居民出售。本案中房屋实际买受人董树友为

原告的诉讼请求中包含确认房屋买卖合同无效和土地承包合同无效及多得的9275元承包费等诉求。其诉求不是基于同一事实而产生，也不是指向同一法律关系。经过释明，原告不同意分别诉讼，此案无法合并审理。本院仅对确认房屋买卖合同无效的诉讼请求进行审理，原告可对确认土地承包合同无效及多得的9275元承包费等诉讼请求另行主张权利。2008年8月30日，褚连江与刘树青签订《房屋买卖合同》一份，双方同属大安市乐胜乡永治村即同一集体经济组织成员，购房款及所购房屋均已交付，未办理产权过户手续，所有权未转移，房屋买卖关系成立。白城市中级人民法院调查笔录证实：所购诉争房屋实际买受人为董树友，购房款亦由其交付。刘树青为褚连

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终1467号上诉人（原审原告）：褚连江，大安市人，现住吉林市。委托诉讼代理人：褚凤杰，现住大安市，系褚连江女儿。上诉人（原审被告）：刘树青，现住大安市。委托诉讼代理人：王振洪，吉林于晓辉律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：董树友，现住大安市。上诉人褚连江、刘树青因与被上诉人董树友合同纠纷一案，不服吉林省大安市人民法院（2016）吉0……