房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0604民初11868号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 原告与海盛东方签订的《物业使用权出让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。 因无证据证明涉案国际环保产业城项目已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告与第三人签订的《物业使用权出让合同》应属无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。 因此，原告有权要求第三人退还使用权出让金1091475元。 第三人已向原告支付的投资回报亦应返还。 因第三人并未举证证明其支付投资回报的具体情况，按原告确认的已收取金额扣减后，第三人应向原告返还的使用权出让金为1043425元（1091475元-48050元）。 对于第三人的上述债务，罗南村委会、罗南集团于2017年10月17日出具的《承诺书》，内容上仅为“负责处理”，并未作出债务加入的意思表示，而罗南村委会于2018年4月11日出具的《承诺书》则
摘要
唐群英与佛山市禅城区南庄镇罗南集团有限公司、佛山市禅城区南庄镇罗南村民委员会房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初11868号原告：唐群英，女，汉族，1974年9月9日出生，住四川省营山县，委托诉讼代理人：汪明光，广东禅通律师事务所律师。 被告：佛山市禅城区南庄镇罗南集团有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄罗南管理区，统一社会信用代码91440604723842500C。 法定代表人：罗炎成。 被告：佛山市禅城区南庄镇罗南村民委员会，住所……