股权转让纠纷 （2021）鄂12执异8号

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。根据上述规定，本院在执行过程中，依法裁定对被执行人殷永春名下的房产予以查封、拍卖，所作执行行为于法有据。如果被拍卖的房产上存在真实、有效的租赁权，该租赁权并不会因拍卖而消灭。故，殷文平、殷艾武向本院提出租赁权的主张，并不影响本院对被执行人殷永春名下房产所有权依法拍卖的处置行为。同时，根据殷文平、殷艾武提供的房屋租赁合同的内容来看，被执行人殷永春是异议人殷文平之子，殷永春为其父亲殷文平提供居所，殷永春的妹妹殷艾武负责照料其父殷文平。故该租赁合同与真实的以租赁为目的、约定合理的租赁期限并支付相应对价的有效租赁行为要件不相符合，该合同应名为租赁实为家庭内部子女对父母应尽赡养义务的家庭

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。根据上述规定，本院在执行过程中，依法裁定对被执行人殷永春名下的房产予以查封、拍卖，所作执行行为于法有据。如果被拍卖的房产上存在真实、有效的租赁权，该租赁权并不会因拍卖而消灭。故，殷文平

湖北省咸宁市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鄂12执异8号 异议人（利害关系人）：殷文平。 异议人（利害关系人）：殷艾武。 申请执行人：李亮。 被执行人：殷永春。 本院在执行李亮申请执行殷永春股权转让合同纠纷一案过程中，于2020年7月2日以（2020）鄂12执225号之一执行裁定，查封了被执行人殷永春位于上海市*********号(房屋所有权证号为：松*******号)房屋。7月7……